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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26000 萬
- 參考單價：136.13 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：191 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：191 坪
- 土地面積：747 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦，需先釐清價格與坪數
此物件地段優異且硬體規格良好，非常適合需要物流空間或高科技產業研發製造的買家，特別是可以考慮未來捷運通車後的增值潛力。然而，最關鍵的風險在於價格與坪數數據的一致性。
主要理由：
- 地段與規格不可複製：鹽行核心地段結合 9 米挑高與貨櫃車動線，在永康區確實為稀缺資源，對於物流或製造業具高度使用價值。
- 價格需高度審慎核實：「136.13 萬/坪」的單價在台南永康工業區屬於極高水準（甚至高於部分住宅）。請務必確認這是「2600 萬」總價誤植為單價，或是「26 億」總價，這將直接決定投資是否划算。若實際單價為 13 萬/坪 左右，則性價比極高；若確實為 136 萬/坪，則建議與市場比價或要求更低價。
- 確認產權範圍：在簽約前，請務必要求仲介提供實測圖籍，釐清「191 坪」、「747 坪」與「450 坪」之間的權屬關係，避免後續產生產權糾紛。
總結：若您能確認單價符合市場合理區間，此物件值得優先考慮；若價格數據有誤，請務必先修正再進行後續議價。
問與答
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